Anders als bei Autos oder Haushaltsgeräten wissen Käufer oder Mieter von Wohnungen und Häusern nur wenig über deren Energiebedarf. Objektive Informationen sind Mangelware, Vergleichsmaßstäbe fehlen.

Die Europäische Richtlinie über die Gesamtenergieeffizienz von Gebäuden verpflichtet alle Mitgliedsstaaten einen Energieausweis für Gebäude einzuführen. Der Energieausweis informiert Verbraucher objektiv, zeigt Einsparpotenziale auf und ermöglicht es, die energetische Qualität von Häusern bundesweit unkompliziert zu vergleichen.

Warum ein Energieausweis?

In privaten Haushalten stellen die Heizkosten den größten Anteil an den Betriebskosten. Noch immer wird in Deutschland ein Drittel des gesamten Primärenergieverbrauchs für die Raumheizung und Warmwasserbereitung aufgewendet.

Woher kommen die Daten für einen Energieausweis?

Es gibt zwei Wege, einen Energieausweis auszustellen: Auf Grundlage des berechneten Energiebedarfs oder auf Grundlage des gemessenen Energieverbrauchs. Beide Varianten haben ihre Voreile. In der Verordnung ist vorgesehen, dass nur für Gebäude mit bis zu vier Wohneinheiten, die vor 1978 gebaut wurden, ein Energieausweis nach dem berechneten Bedarf ausgestellt werden muss. Eigentümer von allen anderen Gebäuden können zwischen beiden Varianten wählen.

Für einen Energiebedarfsausweis geht ein ausgebildeter Energieberater durch das Gebäude und berechnet anschließend auf Grundlage der Abmessungen und Qualität der Bauteile, der Heizungsanlage und der Art der Warmwasserbereitung den Primärenergiekennwert. Er geht dabei von einem durchschnittlichen Nutzerprofil und durchschnittlichen Witterungsverhältnissen aus.

Soll ein Energieausweis auf Grundlage des gemessenen Energieverbrauchs ausgestellt werden, so benötigt der Energieberater lediglich die Jahresendabrechnungen von drei Jahren und die Wohnfläche des Gebäudes. Der daraus berechnete Wert muss auf durchschnittliche Witterungsverhältnisse hochgerechnet werden, auch sind leerstehende Wohnungen herauszurechnen. Im Falle von nichtleitungsgebundenen Energieträgern wie Heizöl oder Holzpellets muss die verbrauchte Energiemenge für drei ganze Jahre ermittelt werden. Der Aufwand für diesen Ausweis ist etwas geringer, deshalb wird er preislich günstiger ausfallen. In den Kennwert fließt jedoch – bei kleineren Gebäuden – das unterschiedliche Heizverhalten der Bewohner ein. Auch bei der Ausstellung eines Energieverbrauchsausweises hat der Kunde Anspruch auf Modernisierungsempfehlungen.

Was kostet ein Energieausweis?

Aufgrund des Aufwands für das Ausstellen des Ausweises fallen Kosten an. Bei vielen Kommunen, Energieversorgern oder Landeseinrichtungen gibt es aber Förderprogramme, über die Energieausweise vergünstigt finanziert werden können. Da der Energieausweis ein Marktinstrument ist, wird der Preis sich am - teilweise sehr lokalen - Markt orientieren. Die Bundesregierung nennt zurzeit Preise ab 40 – 60 Euro für einen Verbrauchsausweis und 80 – 120 Euro für einen Bedarfsausweis für kleine Gebäude, wenn Gebäudepläne vorhanden sind und der Eigentümer sich an der Datenaufnahme beteiligt. Die Preise variieren vor allem in Abhängigkeit von der Gebäudegröße, dem Gebäudetyp und dem Zeitaufwand bei der Gebäudedatenaufnahme.